สรุปงบการเงิน และ Oppday หุ้น PROSPECT ไตรมาส 3/2568 ( รอฟีดแบค)
สรุปงบการเงิน และ Oppday หุ้น PROSPECT ไตรมาส 3/2568
📣 ดูเวอร์ชั่นเต็มคลิก : https://bit.ly/48ybeUS (ลงทุนกล้วยๆ)
#ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์#IndustrialREIT
————————————————————————–
. Investment Type: Freehold 31.90% Leasehold 68.10%
. Tax Zone: General 40.38% Free Zone 59.62%
มีการลงทุนในสินทรัพย์ดังนี้ (ณ สิ้นไตรมาส 3/2568)
1. Bangkok Free Trade Zone 1 (BFTZ1)
พื้นที่ให้เช่า 377,431 ตร.ม. สิทธิการเช่าช่วงที่ดินและอาคาร
2. Bangkok Free Trade Zone 2 (BFTZ2)
พื้นที่ให้เช่า 33,477 ตร.ม. ม. สิทธิการเช่าช่วงที่ดินและกรรมสิทธิ์อาคาร
3. Bangkok Free Trade Zone 3 (BFTZ3)
พื้นที่ให้เช่า 100,015 ตร.ม. เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคาร
4. X44 Bangna KM.18
พื้นที่ให้เช่า 3,087 ตร.ม. ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคาร
. Occupancy Rate: Total 98.37% แบ่งตามสัดส่วนการใช้พื้นที่ของผู้เช่า ดังนี้
– Factory : 68.51%
– Warehouse : 21.40%
– Built-to-Suit : 10.09% (Factory 2.87%, Warehouse 7.21%)
. Renewal Rate อัตราการต่อสัญญา 94.82%
. Tenant’s Expiry จะมีผู้เช่าครบสัญญาปี 2026 24.76%
. Cash Distribution ไตรมาส 3/2568 อยู่ที่ 0.2150 บาท/หน่วย จ่ายออกในวันที่ 15 ธ.ค. 2568 กำหนดขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD) วันที่ 28 พ.ย. 2568
. Annualized Yield 11.22% (คิดบนราคาปิด 7.25 บาท ณ สิ้นไตรมาส 3/2568) รวม 9 เดือนแรกของปี 2568 จ่ายเงินออก 0.6100 บาทต่อหน่วย
————————————————————————–
#Financial Highlights
————————————————————————–
· Revenue on Investment 266.23 +48.01% QoQ
– รายได้เพิ่มขึ้นเป็นจุดสูงสุดเนื่องจากได้รับรู้ค่าเช่าเต็มไตรมาสจากการลงทุนทั้งทรัพย์สินเดิมและใหม่จากที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 เมื่อวันที่ 4 มิ.ย. 2568 รวมถึงมีอัตราการเช่าเพิ่มสูงขึ้นเป็น 98.37% จากพื้นที่ทั้ง 4 โครงการ
· Total Expense 110.85 +36.56% QoQ Total Expense to Revenue 41.64%
– รายจ่ายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจาก ต้นทุนทางการเงิน ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการกองซึ่งสอดคล้องไปกับการเพิ่มขึ้นของรายได้
· Net Profit on Investment 155.38 +57.44% QoQ Net Profit on Investment Margin 58.36%
————————————————————————
#Q&A จาก Opportunity Day
————————————————————————
– กองทรัสต์ PROSPECT จะ Balance ผลการดำเนินงานให้สามารถปันผลได้มากที่สุดโดยมีเกณฑ์การจ่ายปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วในแต่ละรอบปีบัญชี
– Occupancy Rate ปีหน้าคาดว่าจะ Maintain ผู้เช่าได้ในระดับสูงไม่ต่ำกว่า 90%
– Occupancy Rate แยกตาม Project BFTZ 1: 98.68% / BFTZ 2: 98.83% / BFTZ 3: 97.03% / X44: 100%
– จาก Renewal Rate อัตราการต่อสัญญา 94.82% ผู้เช่าที่ไม่ต่อสัญญา ส่วนใหญ่เป็นกลุ่ม Transportation and Logistics และ Electronic Components ที่เป็นผู้ประกอบการรายเล็ก พื้นที่เช่าน้อย
– ผู้เช่าที่มาใหม่จะเป็นสัญชาติจีนและญี่ปุ่น ซึ่งทำกิจการที่เป็นโรงงาน มีแนวโน้มเช่าระยะยาว
– การชำระหนี้เงินกู้ยืม ผู้จัดการกองทรัสต์มีเปิดเผยใน Annual Report และมีการบริหารต้นทุนทางการเงินอย่างเหมาะสมในแต่ละช่วงเวลาไม่ให้กระทบต่อผลการดำเนินงานและการลงทุนของกองทรัสต์
————————————————————————–
#สรุปและการลงทุนใน New Assets
————————————————————————–
– กองทรัสต์ PROSPECT มีการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่โครงการ BFTZ 6 สิทธิการเช่าช่วงที่ดินบางส่วนและอาคารประมาณ 29 ปี โดยมีพื้นที่เช่า 50,748 ตารางเมตร Location อยู่ใกล้กับ BFTZ 3 บางนา-ตราด กม.19
– เป้าหมายเติมให้ Asset Size 10,000 ล้านบาทในปี 2026 รวมถึงมองรายได้ที่ 1,100 ล้าน
– ปัจจัยบวกของการลงทุนมาจากประเทศไทยมีการลงทุน FDI ที่ขยายตัวในหมวดของ Date Center, Electronics และ Renewable Energy Sectors
————————————————————————–
“การลงทุนมีความเสี่ยง นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนลงทุน”
.
.
สรุปโดย ลงทุนกล้วยๆ
