สอบถามหุ้น PROSPECT REIT

Posted by: @arkom-madaehoh

↑

สอบถามอาจารย์ประพาส ครับ ผมกอม ศิษย์ Super Divident รุ่น 0

ผมดู PROSPECT REIT แล้วน่าสนใจมากครับ
อยากทราบมุมมองของอาจารย์ ว่าเราควรถือยาวได้ไหม

แล้วราคาตอนนี้ (10.50 บาท ปันผล 7%) เข้าได้ไหมครับ
แล่้วเห็นมีเพิ่มทุนด้วย เลยไม่ค่อยแน่ใจครับ

โจทย์ผม อยากได้ปันผลนิ่งๆ ไว้สำหรับจ่ายค่าเทอมลูกครับ

 

ผมคิดว่าเป็น REIT ที่ดีใช้ได้เลยครับ ถือระยะยาวได้สบาย

เรื่องการเพิ่มทุนส่วนตัวผมคิดว่าไม่มีปัญหาอะไรกับจังหวะซื้อมากนักนะครับ

แต่ถ้ากังวลรอซื้อตอนหลังเพิ่มทุน หรือตอนที่เค้าเพิ่มทุนก็ได้ครับ

ส่วนราคาตอนนี้ ต้องบอกก่อนนิดนึงครับว่าจริงๆจะซื้อราคานี้เลยก็ไหวครับ

แต่ราคา REIT จะผกผันกับอัตราดอกเบี้ยนโยบายครับ

ซึ่งตอนนี้ดอกเบี้ยนโยบายมันลงมาจาก 2.5% เหลือ 1.0% มันเลยทำให้ราคา REIT ขึ้นครับ

ทีนี้ ส่วนตัวผมมองว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายตอนนี้น่าจะยังคงที่ไปอีกสักพัก และจริงๆแล้วควรลดเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ

แต่มันฟันธงยากนะครับ แต่เท่าที่มองตอนนี้ก็น่าจะเป็นแบบนี้

ถ้าดอกเบี้ยยังคงที่ หรือลงต่อ ราคา REIT ก็จะขึ้นอีกด้วยครับ

แต่....ถ้าดอกเบี้ยเป็นขาขึ้น ราคา REIT จะลงครับ

ทีนี้ ปกติแล้วดอกเบี้ยจะเป็นขาขึ้นได้เนี่ย มักจะต้องมีเงินเฟ้อสูง แต่ต้องเป็นเงินเฟ้อที่สูงจากการจับจ่ายใช้สอยที่สูงครับ

หรือแปลง่ายๆว่าเศรษฐกิจต้องดีครับ กนง. ถึงจะอยากขึ้นดอกเบี้ย

ซึ่งสัญญาณเศรษฐกิจตอนนี้ตรงข้ามกับเศรษฐกิจดีไปเยอะ

ส่วนตัวเลยเชื่อว่าดอกเบี้ยไม่ใช่ขาขึ้นครับ

สรุปก็เลยคิดว่าราคานี้ซื้อได้ครับผม

@prapas-b88 ขอบคุณมากครับอาจารย์ ชัดเจนครับ