สอบถามเรื่อง PPE กับ Right of use หน่อยครับ

Posted by: @sun-64

↑

สอบถามเรื่อง PPE กับ Right of use หน่อยครับ 

 

อาจารย์บอกว่าเวลาดูค้าปลีกที่จะโต ให้ดู PPE ต้องโตก่อน แต่มีก็อีกตัวที่เหมือนจะคล้ายกัน คือ Right of use แต่อาจจะดูจับต้องได้น้อยกว่า

 

ในมุมมองอาจารย์มองว่ามันควรดูรวมๆ กันไหมครับ??

 

แต่ลองนึกดูเอาเองมันก็น่าจะไปทางเดียวกันนะ ไม่รู้มันจะมีกรณีอันนึงโตอีกอันไม่โตหลอกตาเราหรือเปล่า?

ผมอธิบายเรื่อง Right of Use เพิ่มเติมให้นะครับ แต่ขอสมมุติตัวเลขให้เข้าใจ Concept แบบง่ายๆ ไม่ซับซ้อนเหมือนมาตรฐานบัญชีจริงนะครับ

สมมุติว่าบริษัททำสัญญาเช่าที่แปลงนึง ค่าเช่าเดือนละ 1 หมื่นบาท นาน 3 ปี รวมเป็น Right of Use 360,000 บาท

สมมุติเวลาผ่านไป 2 ปีครึ่ง สัญญาเหลืออีก 6 เดือน Right of use ก็จะเหลือ 60,000 บาท

พอเวลาผ่านไป 3 ปี สัญญาหมด ก็เหลือ Right of Use เหลือ 0

พอ "ต่อ" สัญญาใหม่ไปอีก 3 ปี Right of Use ก็จะเพิ่มเป็น 360,000 อีกครั้ง (สมมุติว่าค่าเช่าไม่เพิ่ม)

ทีนี้ปัญหามันคืออะไร?

ปัญหาจริงๆคือ Right of use จะ "เพิ่ม" ทุกครั้งที่ต่อสัญญา ไม่ได้เพิ่มเมื่อ "ขยายสาขา" อย่างเดียว มันจะไม่ทำให้เรา "หลงทาง" วิเคราะห์ผิดเหรอครับ

เพิ่มเติม ส่วน PPE ก็อาจจะตัดค่าเสื่อมหมดไปพร้อม "สัญญาเช่า" รอบแรกไปแล้ว ทีนี้มันจะ "เพิ่ม" ก็ต่อเมื่อมีการ "ขยายสาขา" หรือมีการ Renovate อะไรพวกนี้ ถูกไหมครับ

นี่ยังไม่นับนะครับว่า "สัญญาเช่า" ส่วนใหญ่ ถ้าเคยได้ยินนะครับจะเป็นลักษณะ 2-3 ช่วงครับ เช่น 3+3+3 แบบนี้ การตัดค่าเสื่อมของ PPE จะเป็น 9 ปี แต่ Right of Use จะบันทึกเพียงคราวละ 3 ปีเท่านั้นครับ

เพิ่มเติมอีก Right of Use จะสอดคล้องกับ PPE ในกรณีเดียวครับคือ อายุการตัดค่าเสื่อม PPE = อายุสัญญา และเป็นระยะยาวมากๆเช่น เช่าพื้นที่ทำห้างฯ อายุสัญญา 30-60 ปี และตัดค่าเสื่อมสอดคล้องกัน แบบนี้ครับ Right of Use ก็จะไม่ Swing พอเห็นภาพมะครับ

โอเค พอเห็นภาพครับ 

ขอบคุณครับ -/\-