อยากรู้หลักการ ประเมินพวก กองทุน โครงสร้างพื้นฐาน เช่น TFFIF ครับ
+ ช่วงนี้ราคาลงมาเรื่อยๆ เป็นเพราะคนคาดว่าอนาคตดอกเบี้ยจะขึ้นหรือเปล่าครับ
แล้วถ้าเทียบกับ พันธบัตรรัฐบาล มีหลักเปรียบเทียบกันยังไงบ้างครับ
+ถามพี่ประภาส ปกติถ้ามีเงินสด รอเอามาลงทุนหุ้น ซื้อเป็นกลุ่มนี้ถือไว้แทนเงินสดดีไหมครับ
อยากรู้หลักการ ประเมินพวก กองทุน โครงสร้างพื้นฐาน เช่น TFFIF ครับ
+ ช่วงนี้ราคาลงมาเรื่อยๆ เป็นเพราะคนคาดว่าอนาคตดอกเบี้ยจะขึ้นหรือเปล่าครับแล้วถ้าเทียบกับ พันธบัตรรัฐบาล มีหลักเปรียบเทียบกันยังไงบ้างครับ
+ถามพี่ประภาส ปกติถ้ามีเงินสด รอเอามาลงทุนหุ้น ซื้อเป็นกลุ่มนี้ถือไว้แทนเงินสดดีไหมครับ
ปกติพวกกองทุนต่างๆจะต้องใช้ NAV ประเมินเป็นหลักครับหมอพงศ์ ซึ่งเค้าก็จะแสดงไว้ในเว็บอยู่แล้ว ซึ่งปกติเราจะซื้อลงทุนที่ NAV ต่ำกว่า 1 เท่า นั่นเอง (คล้ายๆ P/BV)
ส่วนเรื่องราคาที่ลงมา ส่วนหนึ่งผมเข้าใจว่าสาเหตุต่อเนื่องจากวิกฤตด้วย เนื่องจากกองทุนเหล่านี้ เราซื้อลงทุนด้วยความคาดหวังผลตอบแทนเงินปันผลเป็นหลักเลย ดังนั้นเมื่อเก็บค่าเช่าได้ลดลง ก็ย่อมจ่ายปันผลลดลงด้วย แต่ในทางกลับกันผมก็เชื่อว่าหากศก.ฟื้นตัว ก็มีแนวโน้มที่รายได้จะกลับมาได้เช่นกัน ดังนั้นราคาที่ลงมามากเกินไปก็อาจจะเป็นโอกาสในการซื้อลงทุนเช่นกันครับ
เรื่องเทรนด์ดอกเบี้ยขาขึ้นนั้น ผมก็คิดว่าเป็นอีก 1 ปัจจัยครับ แต่เชื่อว่าปัจจัยเรื่องผลประกอบการน่าจะอันดับ 1 ครับ
จริงๆผลตอบแทนของสินทรัพย์ทุกชนิดในโลกนี้ก็จะเทียบระหว่าง ผลตอบแทน vs ความเสี่ยง ทุกสินทรัพย์ครับ หลักๆผลตอบแทนที่ได้รับ หากสินทรัพย์ทั้งหลายนั้นมีกองทุนซึ่งมีเงินทุนหนาลงทุนด้วย ราคาก็มักจะสะท้อน ผลตอบแทนคาดหวัง บนความเสี่ยงต่างๆกันอยู่แล้ว เช่น กองทุนฯ ก็มักจะคาดหวังผลตอบแทน 4-6% แตกต่างกันที่ความเสี่ยง และเรื่อง Leasehold (ซึ่งจะมีเงินทุนคืนมาในปันผลด้วย)
ถ้ามีเงินสด รอเอามาลงทุนหุ้น ปกติผมก็มักจะพักเงินในกลุ่มนี้ครับ แล้วเลือกกองที่มีความเป็นไปได้ที่รายได้จะสม่ำเสมอที่สุดครับ เช่น มีสัญญาเช่นระยะยาวที่สุดที่ทำได้ครับ พวกโกดังสินค้า โรงงาน เป็นต้นครับ
ที่อาจารย์บอกว่า "เลือกกองที่มีความเป็นไปได้ที่รายได้จะสม่ำเสมอที่สุดครับ เช่น มีสัญญาเช่นระยะยาวที่สุดที่ทำได้ครับ พวกโกดังสินค้า โรงงาน เป็นต้น" คือชื่อกองอะไรคะ
ที่อาจารย์บอกว่า "เลือกกองที่มีความเป็นไปได้ที่รายได้จะสม่ำเสมอที่สุดครับ เช่น มีสัญญาเช่นระยะยาวที่สุดที่ทำได้ครับ พวกโกดังสินค้า โรงงาน เป็นต้น" คือชื่อกองอะไรคะ
อาาา เดี๋ยวนี้ชื่อมันเปลี่ยนไปกันแล้วอ่ะครับ เมื่อก่อนชื่อ TFUND แต่เบียร์ช้างซื้อมาแล้ว เปลี่ยนเป็น FTREIT มั้งครับ แต่มีสินทรัพย์ตัวอืน่มาเพิ่มด้วย ก็ต้องศึกษาเพิ่มเติมครับ
Latest Post: EKH Our newest member: Pailin Chituatrakool Recent Posts Unread Posts
